Ley puedo romper mi contrato de arrendamiento …

Ley puedo romper mi contrato de arrendamiento ...

Nos instalamos en nuestro apartamento hace 8 meses y firmamos un contrato de arrendamiento de 12 meses. Off finales de la cama problema del insecto se ha disparado en nuestro apartamento. Habíamos traído esto con la gestión de apartamentos hace un par de meses. En aquel entonces, me dijeron que habría llevado a la infestación con usted, por lo que necesita para conseguir el exterminio a su propio costo. No hemos podido permitirse los costes entonces y que no actuar en consecuencia. Sin embargo, ahora la situación es muy mala. Ya no somos capaces de dormir en nuestra habitación, que tiene alfombra en el suelo. Estamos durmiendo en la sala de estar (que es de baldosas) en su lugar. Las chinches se están arrastrando por todo el apartamento ahora. Los vemos que se arrastra en los colchones, sofás, plantas e incluso en nosotros mismos.

Creo que el problema de chinches estaba presente cuando nos mudamos, nos dimos cuenta de un par de manchas de sangre en un colchón nuevo en un par de días después de mudarnos. En aquel entonces pensamos, tal vez uno de nosotros se rascó una picazón demasiado lejos o algo e ignorado.

Considerando ahora que estamos tan lejos en el contrato de arrendamiento, podemos romper el contrato de arrendamiento de la base de que el apartamento no es apto para vivir y no es culpa nuestra? ¿O hay una manera de forzar a la gestión para conseguir el exterminio en nuestra unidad y las unidades conectadas a su costo?

Bruce Feldman. El ex agente de arrendamiento y gestión para los propietarios de Nueva York.

En general, sí. Aunque las chinches no son conocidos portadores de la enfermedad, se consideran "alimañas" en la mayoría de jurisdicciones. Una infestación de parásitos sería una "condición inhabitable" para los que el propietario sería responsable, independientemente de la fuente.

La afirmación de que los propietarios "que habría llevado a la infestación con usted" es a la vez ignorante e irrelevante. Sería imposible probar que usted fue el origen de los insectos de la cama y que no tendría importa de todos modos, ya que su obligación de los propietarios para proporcionar una residencia habitable permanece.

Si el propietario toma las medidas razonables y diligentes para abordar el problema, no se puede romper su contrato de arrendamiento, incluso si el problema persiste. Si el propietario no responde, y usted tiene un contrato por escrito, a continuación, puede seguir las instrucciones para los procedimientos predeterminados o violación al terminar el contrato, o ponerse en contacto con un grupo de abogados locales o inquilinos de los derechos de ayuda. Usted también puede tener algún remedio con su departamento de salud o el departamento de construcción local.

Ningún inquilino debería tener que forzar un propietario para hacer frente a un problema de chinches en un edificio de varios inquilinos. La mayoría de los propietarios entienden que una vez que una infestación se descubre en una unidad que se puede propagar rápidamente a los demás, y los propietarios son generalmente auto-motivados para proteger su propia propiedad de alquiler de lesiones o daños.

Cada municipio o del estado y tiene diferentes leyes de propietarios e inquilinos. Algunos son sólo pequeñas variaciones que otros son bastante diferentes. Yo sólo puedo hablar de Cleveland, Ohio, ya que es donde se encuentran todas mis propiedades. Tenga esto en cuenta a la hora de leer mi respuesta.

La ley de Ohio es un tanto ambigua, ya que ofrece tanto el propietario como el inquilino de la misma o muy similar obligación de mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable y segura e higiénica.

5321.04 obligaciones propietario.

(2) Hacer todas las reparaciones y hacer lo que sea razonablemente necesario para poner y mantener las instalaciones en una forma y condiciones habitables;

(3) Mantener todas las áreas comunes de las instalaciones en una condición segura y sanitaria

(1) Mantener esa parte de los locales que ocupa y utiliza seguro e higiénico;

(2) retirar la basura, basura y otros residuos de una manera limpia, segura y sanitaria;

(1) Si el arrendatario viola cualquier disposición de esta sección, aparte de división (A) (9) de esta sección, el arrendador puede recuperar los daños reales que resultan de la violación y los honorarios razonables de abogados. Este remedio es en adición a cualquier derecho del propietario a rescindir el contrato de alquiler, para mantener una acción por la posesión de los locales, o para obtener una medida cautelar para obligar el acceso en virtud de división (B) de esta sección.

La ciudad de Cleveland y los suburbios circundantes tomar la ley de Ohio un paso más allá con las ordenanzas locales. Se trata de una entrevista detallada con un juez de Cleveland.

Propietarios, inquilinos & Chinches

Las chinches son en una casa de alquiler o de la unidad, y la pregunta que todo el mundo se pregunta …

«Hemos bichos en la cama, ¿quién paga?»

Según Lewis,«depende,»Era su respuesta y sonrió sabiendo que no es la respuesta que nosotros como profesionales de control de plagas y Gestores de propiedades quería oír. Tanto los propietarios y los inquilinos tienen responsabilidades. Magistrado explicó Lewis y citó algunos datos específicos.

Ella explicó que Cleveland y muchos mayores suburbios de Cleveland tienen una ordenanza similar a ord de Cleveland.369,17dice así: Todas las viviendas deben estar libres de cría, refugio, y la infestación de insectos y otros animales dañinos, y / o roedores.

Asimismo, añadió que la ley de Ohio requiere que los propietarios a cumplir con las leyes estatales y locales, para proporcionar …

  1. ajuste y habitablevivienda que es …
  2. segura y sanitariay que el propietario ha hecho lo que es / era …
  3. «Razonablemente necesario»para lograr esto.
  1. Mantener la premisa de una manera segura e higiénica
  2. Disponer de la basura
  3. Cumplir con las leyes estatales y locales
  4. Además, citó el caso, Anderson v. Ballard (2010), donde las condiciones de vida no deben ser «inconcebible».
  5. Ella describió la garantía implícita de habitabilidad cual gira en torno a 3 criterios:
    • Arrendamiento Residencial • obligaciones legales • Es posible que no pueda renunciar a ella

En términos generales, el propietario paga por el exterminio.

Juez de Lewis también dijo que muchos de los casos llevados a la corte va a ser muy «hecho concreto«Y puede revelar que el inquilino es responsable. Muchas preguntas deben tenerse en cuenta, tales como:

– ¿Había una inspección antes de la ocupación?
– ¿Está el propietario mantiene registros, antecedentes de l inspecciones exterminio / professiona profesionales?
– ¿Qué tan pronto después de la ocupación se descubrieron chinches de cama?

En Nueva York, Los propietarios deben proporcionar un historial de 1 año de los registros a los nuevos inquilinos de las inspecciones y / o tratamientos de chinches de cama. Asimismo, deben proporcionar los registros de los inquilinos y los registros de los inquilinos anteriores adyacentes.

Transmitió que tienen un gran modelo para los propietarios a seguir para proteger sus intereses.

Si el conflicto no se resuelve entre Propietarios e Inquilinos, la mediación o la eventual prueba dependerán en gran medida de la determinación de hechos, refiriéndose de nuevo a los registros.

Los propietarios y los inquilinos tienen que …

  • Informar sobre el problema de chinches de manera oportuna
  • Obtener inspecciones profesionales
  • Obtener Tratamientos profesionales – Hágalo Usted Mismo será probablemente tuvo la culpa de exacerbar el problema o para«No mitigar»El problema, como se ha mencionado más de una vez en la cama casos de responsabilidad del insecto.

«¿Puedo ser desalojado por no cooperar con el protocolo de exterminio?»

Ella respondió sin demora,«¡SÍ!»de manera contundente.

Véase más abajo para obtener más información acerca de los chinches de cama:

La identificación de los insectos de cama

• Las chinches son planas, ovaladas, de color marrón rojizo, pequeños insectos sin alas que se alimentan principalmente de la sangre de los seres humanos.

• Las chinches adultas son aproximadamente ¼ de pulgada de largo, aproximadamente del tamaño de una semilla de manzana. Las chinches jóvenes (ninfas) son bastante pequeñas y sin alimentar cuando aparecen más ligero y casi transparente en color.

• Las chinches no vuelan o saltan. Sin embargo, pueden arrastrarse muy rápido.

• Las chinches picaduras ocurren a menudo en los brazos, hombros, cuello y piernas.

• La mordedura por lo general puede ser visto como una protuberancia roja, hasta un centímetro de tamaño y sin una marca de pinchazo rojo en el centro.

• Las picaduras pueden ocurrir en líneas o como un grupo de tres o cuatro.

• La mordedura puede aparecer en cuestión de horas o retrasado hasta por una semana.

• Las chinches son principalmente una molestia para los seres humanos y no se pueda transmitir enfermedades. Algunas personas no tienen reacción a las picaduras, mientras que otras personas pueden experimentar picor e irritación. Trate de evitar rascarse las picaduras. Preguntas sobre marcas de mordeduras deben dirigirse a un proveedor de servicios médicos.

Los signos de una infestación de chinches

Por lo general, el primer signo de una infestación de chinches de cama es la apariencia de que producen escozor rojos en cualquier piel desnuda que está expuesta mientras se duerme. A continuación, busque pequeños puntos negros o de color oxidados en ropa de cama, almohadas o colchones. Estos son manchas de sangre y excrementos de chinches. También, busque los insectos vivos cama, huevos y pieles del elenco.

Inspección de los insectos de cama

Las chinches de cama se esconden cerca de donde la gente duerme. Prefieren tela, madera, y superficies de papel sobre el metal o el plástico. Busque insectos vivos cama, huevos, pieles emitidos, y manchas de sangre o heces en estos lugares: colchones, somieres, tablas de cabeza, marcos de cama, muebles tapizados, sillones reclinables, zócalos, detrás de los cuadros, en virtud de papel tapiz suelto, cortinas, enchufes eléctricos, teléfonos, radios, televisores, pilas de libros, pilas de papeles, mochilas, maletas, bolsas de deporte, futones, cortinas & cortinas, peluches, huecos Patas de muebles, marcos de puertas & bisagras, la pared / techo de unión.

El tratamiento de las infestaciones de chinches

La eliminación completa de una infestación de chinches de cama puede ser un proceso difícil y puede requerir los servicios de un operador de control de plagas con conocimientos y con licencia. Puede tomar varios tratamientos para lograr el control de una infestación. Si un «do-it-yourself» ?? se elige el método, sólo se utilizan productos plaguicidas que están etiquetados para matar insectos de la cama. Recuerde que siempre debe leer y seguir las instrucciones de la etiqueta antes de aplicar cualquier producto pesticida. Estos son algunos consejos adicionales para ayudar a eliminar las chinches.

• Reducir y eliminar el desorden. No mantenga pilas de ropa, cajas, juguetes, zapatos, etc. en el suelo, debajo de la cama, o en los armarios. Son escondrijos principales para las chinches.

• Lavar la ropa de cama y la ropa infestada en agua caliente y luego se seca a temperatura caliente durante al menos 30 minutos.

• encajona en un colchón infestado y el somier en una funda con cremallera que se etiqueta y certificado «chinches prueba» ??. Deje las cubiertas sobre por lo menos durante un año completo.

• Vacío dormitorios bien y con frecuencia. Prestar especial atención a la zona alrededor de la cama y de la cama en sí. Coloque la bolsa de la aspiradora o el contenido en una bolsa de plástico con cierre hermético y desechar en la basura afuera.

• Los plaguicidas etiquetados para matar chinches de cama están disponibles sin receta médica y pueden proporcionar un control eficaz. Sin embargo, si el problema persiste o es fuertemente arraigada, póngase en contacto con un profesional de control de plagas conocimiento, experiencia y con licencia para obtener ayuda.

• Puesto que las chinches son difíciles de controlar, el plan en varios tratamientos extensivos para eliminar una infestación.

• Si una infestación se sospecha en una unidad de alquiler, póngase en contacto con el administrador del edificio o propietario sobre el problema. Los propietarios deben ponerse en contacto con una empresa de control de plagas profesional para el asesoramiento y la asistencia. La Junta del Condado de Cuyahoga de Salud (al (216) 201-2000) también está disponible para ayudar.

Prevención de la reinfestación de los insectos de cama

• No lleve desechados tales como estructuras de cama, colchones, somieres, muebles tapizados o en el hogar.

• Inspeccione cuidadosamente los muebles usados ​​o alquilados antes de que entre en la casa.

• Cuando viaje, inspeccionar la cama, cabecera, y los muebles a su llegada. Mantenga las maletas en el suelo y la cama y inspeccionarlos antes de salir. Lavar y secar la ropa a fondo después de volver a casa.

• calafatear y sellar las grietas y hendiduras en toda la casa, sobre todo en las habitaciones donde la gente duerme.

• Tenga cuidado de que las pernoctaciones o plazas en la casa.

Los insectos de cama en hogares de ancianos

A pesar de que no tiene residencia es seguro, ciertas poblaciones son particularmente propensos a infestaciones de chinches de cama. Un preocupantemente alta incidencia de las infestaciones de chinches se ha informado en los hogares de ancianos en todo el país.

Recomendaciones para residentes de vivienda para personas mayores

• Mantenga cualquier espacio libre de cables. El desorden ofrece grandes lugares escondidos para las chinches.

• Las mordeduras que aparecen después de dormir pueden ser una indicación de que los chinches de cama están presentes, aunque no pican.

• No intente controlar una infestación de chinches solo. Nunca auto tratan con pesticidas, en particular «bombas insecticidas» ??, que impulsan los chinches de cama en las habitaciones o unidades adyacentes.

• El día del tratamiento con pesticidas, ropa de cama y la ropa debe ser embolsado en plástico, que se transportan a la lavandería y lavado con agua caliente. Se secan los artículos durante al menos 30 minutos a fuego alto. Bolsas utilizadas para el transporte no deben ser reutilizados, pero deben ser sellados y desecharse con los residuos de otro infestado.

infestaciones de chinches son un problema que afecta a todos. No sea renuente a discutir una posible infestación por vergüenza. Es importante que informe a la infestación de gestión. Cuanto antes que la infestación se dirige, lo más probable será controlado rápidamente.

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